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　　【建发青云上】项目是2023年7月13日★◈✿，联发+联发联合体以总价13.365亿元竞得的浦东新区曹路基地15-01地块★◈✿，楼板价28369元/㎡★◈✿，溢价率10%★◈✿，房地联动价51500元/㎡★◈✿，成交总价13.365亿★◈✿！

　　项目规划6栋总层高16层的可售住宅女子大尿放大集合★◈✿，共448套★◈✿，主力户型是约95和116㎡★◈✿，根据出让要求★◈✿，中小套户型不得低于60%★◈✿，项目需配建5%以上的保障性住房★◈✿，全装修比例50%★◈✿，容积率2.0★◈✿，限高50米★◈✿！

　　社区品质方面★◈✿，该项目为非人车分流★◈✿，内部规划有健身点和儿童活动场地★◈✿，1梯2户★◈✿，仅12★◈✿、15F带连廊★◈✿，楼间距约37-54米★◈✿！

　　建发集团 实力国企★◈✿，2023年《财富》世界500强第69位年营收超8400亿元★◈✿，资产规模超7200亿元（数据来源于《财富》2022年世界500强排名★◈✿、建发集团官网）业务涵盖供应链运营★◈✿、城市建设与运营★◈✿、旅游会展尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈✿、医疗健康★◈✿、新兴产业投资等

　　联发集团系建发集团旗下核心企业聚焦房地产开发★◈✿、物业服务★◈✿、代建业务及城市更新★◈✿、产业运营等领域连续16年上榜中国房地产百强企业★◈✿。

　　金桥开发区聚焦于三大产业——未来车★◈✿、新通信★◈✿、智能造女子大尿放大集合★◈✿，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4★◈✿、上海1/15的工业经济规模★◈✿；外高桥保税区是中国第一个保税区★◈✿；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地★◈✿。

　　项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合★◈✿，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属★◈✿；更独特的是★◈✿，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面★◈✿，形成不落俗套★◈✿，气质清闲★◈✿，典雅高贵的现代建筑形象★◈✿，截取现代潮流元素的同时★◈✿，亦不失东方大气恢弘之势★◈✿。

　　而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法★◈✿，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分★◈✿，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感★◈✿，纵横线条交织★◈✿，次序分明★◈✿；基座处的入户单元门头★◈✿，也是独具精工细节★◈✿，给人以尊贵的入户体验女子大尿放大集合★◈✿。

　　为了保证每栋楼具有更好的采光★◈✿、生活舒适度★◈✿，项目更是将建筑与景观相融合★◈✿，以一条中心景观轴线贯通社区★◈✿，倾力打造超大中庭景观花园★◈✿，多样化的景观设计★◈✿，移步异景★◈✿，也让归家入户增添更多诗意★◈✿。同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距★◈✿，不仅让室内拥有更多阳光★◈✿，更有效利用景观资源★◈✿，给予业主更开阔的观景视野★◈✿，推窗即景★◈✿，尽赏诗意园林★◈✿。

　　对于一个楼盘来说★◈✿，给购房者呈现的最近“品质感”★◈✿，就是实景示范区的开放★◈✿，可以让购房者所见既所得★◈✿，更能触摸到未来生活的场景★◈✿。

　　而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观★◈✿，未来交付后★◈✿，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景★◈✿！

　　主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制人生就是博官网★◈✿，★◈✿，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰★◈✿，传承中式美学★◈✿，尽显东方诗意★◈✿。

　　入口松石相抱★◈✿，结合特色跌水水景★◈✿、精选造型树等★◈✿，再加上入口三级台阶的设计★◈✿，营造出更具品质感★◈✿、尊贵感的江南大宅形象★◈✿。

　　于此便可步入展示中心★◈✿，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景★◈✿，宛如镜面般波光粼粼的水景★◈✿，在未来交付后也将成为业主的日常★◈✿。

　　整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法★◈✿，随形就势★◈✿，削低见高★◈✿，引水成池★◈✿，筑土为山★◈✿，使得水韵林烟景致山美如画★◈✿，水秀如诗★◈✿，小中见大★◈✿，再现自然山水的靓丽风采★◈✿。

　　沿烟波桥行至月亭★◈✿，再回看展示中心★◈✿，之间高山流水★◈✿、水韵林烟悦然呈现★◈✿。至此可一览展示中心的建筑风貌★◈✿，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境★◈✿。

　　步入这里★◈✿，屹立在眼前的是一座茶亭★◈✿。项目以中式宫灯造型为灵感★◈✿，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中★◈✿，与植物★◈✿、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质★◈✿。于此“宫灯”造型的茶亭★◈✿，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台★◈✿，未来可以约上三五好友临水而坐★◈✿，把酒共饮★◈✿，好不妙哉★◈✿。

　　一条清韵石径★◈✿，挑选造型独特的石头★◈✿、三两组合成景尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈✿，搭配特选的造型植物★◈✿，极具艺术美感★◈✿。而清泉石流景墙背后★◈✿，就是未来业主的生活区★◈✿。

　　无论是项目的建筑★◈✿、景观★◈✿，亦或是示范区的打造★◈✿，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质★◈✿，而一处处精益求精的细节设计★◈✿，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考★◈✿。

　　最新消息★◈✿：浦东准轨交盘【建发联发·青云上】还剩少许房源热销中★◈✿，建面约95㎡经典3房★◈✿，均价5.15万/㎡★◈✿，已经开盘★◈✿，可直接认购★◈✿。

　　空间更实用也更方便★◈✿。两间卧室朝南★◈✿，均带有飘窗★◈✿，主卧自带独立卫浴★◈✿，小户型也可以拥有酒店套房般的体验★◈✿。北向房间设计双飘窗★◈✿，这也就意味着拥有双向景观★◈✿，给了生活更多一种的可能★◈✿。

　　金桥定位现代智造创新中心★◈✿，金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇★◈✿，部分产业园区落在曹路范围内★◈✿；外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区★◈✿，其中外高桥港区六期单元也位于曹路★◈✿；唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路★◈✿！（信息来源★◈✿：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）

　　三大产业高地环抱★◈✿，驱动曹路城市功能快速迭新★◈✿，也将持续导入高薪高知人才★◈✿，驱动曹路板块势能澎湃崛起★◈✿！

　　在区位上★◈✿，曹路更是与金桥形成锯齿形耦合★◈✿，甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地★◈✿，相当部分土地就在曹路范围内★◈✿！

　　处在金桥与曹路交汇处的金鼎天地★◈✿，是一个总体量275万方的航母级城市综合体★◈✿，将办公★◈✿、商业★◈✿、娱乐★◈✿、生活等融合在一起★◈✿，一站式满足所有需求尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈✿。该项目商业规模接近30万方★◈✿，另外打造两幢180米高的双子塔★◈✿，被定义为“365天永不落幕的明日智慧之城”★◈✿！（信息来源★◈✿：浦东发布）

　　曹路已经有地铁9号线运营中★◈✿。值得一提的是★◈✿，作为上海东西轨交的交通动脉之一★◈✿，地铁9号线的沿线商圈能级非常高★◈✿，可以到达金桥★◈✿、陆家嘴★◈✿、徐家汇★◈✿、漕河泾等科创产业高地AG尊发凯龙★◈✿。

　　崇明线年建成通车（来源★◈✿：上海发布）★◈✿。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站★◈✿，换乘12号线站到达金吉路站★◈✿，可换乘9号线号线号线★◈✿，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接★◈✿！

　　金鼎天地配套住宅金鼎阅府★◈✿，新房备案价格7.95万/㎡★◈✿，且实际上更靠近崇明线宝高路站点★◈✿，和「建发联发青云上」实际上就一个站的距离★◈✿。「建发联发青云上」联动价仅5.15万/㎡★◈✿！

　　【建发联发青云上】房地联动价约5.15万/㎡★◈✿，这个区位和交通捷程度★◈✿，显然优于其他400-500万级★◈✿，位于浦东南部的板块的项目

　　在目前浦东外环旁区域的新房价格体系中★◈✿，三林约10万+尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈✿、周浦约6万+★◈✿、康桥约6.6万+★◈✿、唐镇约7万+（来源★◈✿：根据网上房地产公示数据整理）★◈✿，也就是说「建发联发青云上」从区位上看可以匹配约600-1000万才有的地段价值★◈✿。

　　毗邻金桥唐镇外高桥三大产业区★◈✿，800米到轨交站（在建★◈✿，直线号线号线）及金桥开发区★◈✿，新房价格只有5.15万/㎡★◈✿，总价仅约450万起★◈✿。

　　建发房产和联发集团摘取这块土地后★◈✿，带着满满的信心和诚意★◈✿，将新一代“诗意东方“系列中式产品首次在此项目亮相★◈✿，以“爆棚”的产品力★◈✿，不负这块土地★◈✿，打造区域人居标杆★◈✿！

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　　上海对房地产市场政策进行优化调整★◈✿，涉及住房限购★◈✿、公积金★◈✿、住房信贷★◈✿、住房税收等方面调整★◈✿，这是今年以来首次调整★◈✿。

　　此前北京松绑五环外的限购时★◈✿，我们预计上海也会出台相应措施★◈✿，如今靴子落地★◈✿。对比北京★◈✿，上海限购调整力度大于市场预期★◈✿。

　　上海★◈✿、北京楼市限购政策松绑有一个共同点★◈✿，即“核心区严控★◈✿、郊区松绑”★◈✿，这已成为房地产市场因城施策新的风向标★◈✿。

　　一是符合条件的居民家庭★◈✿，在外环外购房不限套数★◈✿。即户籍家庭★◈✿、社保满1年的非户籍家庭★◈✿，在外环外购买一二手房不再限制套数★◈✿。从非户籍家庭社保年限来看★◈✿，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年★◈✿，低于北京的2年★◈✿，力度明显比北京大★◈✿。

　　二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策★◈✿。也就是说尊龙凯时官网★◈✿，★◈✿，户籍单身人士可在外环内购买2套住房★◈✿，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套★◈✿，外环外社保满一年单身人士也不限套数★◈✿。

　　和北京类似★◈✿，这并不意味着上海全面放开外环外限购★◈✿，只是针对原本就有购房资格的人★◈✿，而对于在上海没有社保的人★◈✿，依然无法购买★◈✿。

　　为衔接优化住房限购政策★◈✿，个人住房房产税政策同步完善★◈✿。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税★◈✿；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后★◈✿，给予人均60平方米的免税面积扣除★◈✿。

　　首先★◈✿，公积金贷款额度大幅提升★◈✿，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的★◈✿，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%★◈✿，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算尊龙凯时★◈✿，★◈✿，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元★◈✿，远超北京160万元的标准★◈✿，基本能有效覆盖部分购房资金需求★◈✿。

　　以100万贷款本金★◈✿、30年期等额本息方式计算女子大尿放大集合★◈✿，按照当前首套房3.05%利率下限来计算★◈✿，调整后每月月供将减少220元★◈✿，这将进一步促进改善性住房需求的释放尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈✿。

　　本次调整为2025年来首次★◈✿，在此之前★◈✿，上海于2024年调整过两次限购政策★◈✿，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用★◈✿。

　　去年5月27日上海发布“沪九条”★◈✿，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米★◈✿，环比增长63.49%★◈✿。

　　2024年9月29日★◈✿，上海再次发布“沪七条”★◈✿，调整限购★◈✿、降低首付比例等★◈✿，随后市场销售明显提升★◈✿，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”★◈✿，环比“三连升”★◈✿，其中★◈✿，12月新房销售面积达到80.79万平方米★◈✿，为近一年新高★◈✿。

　　不过★◈✿，今年二季度开始全国楼市出现新情况★◈✿，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌★◈✿，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%★◈✿、28.48%★◈✿。

　　而且项目7月开盘去化压力凸显★◈✿，据克而瑞上海机构数据尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈✿，7月上海共24盘入市★◈✿，平均去化率为41%★◈✿，较上月下降9个百分点★◈✿。

　　CRIC数据★◈✿，截至2025年7月末★◈✿，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米★◈✿，以近12个月商品住宅流速看★◈✿，去化周期为13.3个月★◈✿，而外环外库存面积达到了561.65万平方米★◈✿，占比达到了76.6%★◈✿，去化周期为17.6个月★◈✿，而同期外环内去化周期仅7.3个月★◈✿，外环外去库存压力明显高于外环内★◈✿。

　　从上海和北京政策共同点可以看出★◈✿，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制★◈✿，通过“核心区严控★◈✿、郊区松绑”的差异化策略★◈✿，消除核心区投机顾虑★◈✿，同时释放郊区购房需求★◈✿，进一步优化区域供需结构女子大尿放大集合★◈✿，既能缓解高库存板块去化压力★◈✿，同时还能实现区域协同的城市发展目标★◈✿。

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